Nới rộng tín dụng cho vay Bất Động Sản – Thông Tư 36 mới ban hành

Nới rộng tín dụng cho vay Bất Động Sản – Thông Tư 36 mới ban hành

Sau nhiều kinh nghiệm và đề suất các phương thức gỡ rối cho thị trường Bất động sản cho các năm tới, mới đây nhà nước vừa thông qua Thông tư 36 về việc điều chỉnh lại hệ số rủi ro và các khoản vay trong các dự án Bất động sản từ 250% xuống 150% tại các ngân hàng thương mại, đây là một động lực mới để cho thị trường bất động sản bức tốc vào quí cuối của năm 2014 và tạo tiền đề cho sự phát triển lại thị trường bất động sản cho năm 2015.

Phối cảnh dự án Masteri Thảo Điền

Giai đoạn 2010 đến gần cuối năm 2014, thời kì ảm đạm của Bất động sản

Trong gần 4 năm thị trường bất động sản phải chao đao vì sự tác động của sự suy thoái kinh tế thế giới và vấn đề nợ công ở Châu Âu, các qui định ban hành của chính phủ về việc kiếm chế lạm phát, các lĩnh vực phi sản xuất trong đó có nhành bất động sản bị giảm tốc độ và tỷ trọng cho vay cũng một phần lớn làm ảnh hưởng làm cho thị trường bất động sản ngày càng ảm đạm.

Ngân hàng nhà nước nâng tỉ lệ rủi ro về các khoản vay trong ngành bất động sản lên mức kỉ lục 250% đồng thời cũng siết chặt các qui định cho vay và giảm tỷ trọng xuống ở mức thấp nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Với lãi suất cho vay lên đến 22 %, khó mà kiếm được các nhà đầu tư nào chấp nhận rủi ro và mạo hiểm đầu tư vào ngành bất động sản, hàng loạt các công ty bất động sản phải giảm giá để tạo sự thanh khoản cho các sản phẩm căn hộ giá rẻ đang trong tiến trình xây dựng để có thể giải quyết vấn đề tài tính đang có nguy cơ sụp đổ, hệ quả là sự suy giảm về giá cả và niềm tin khách hàng về thị trường bất động sản.

Mặc dù trong cuối năm 2013, nhà nước có tung ra gói cứu trợ 30000 tỷ để cứu thị trường bất động sản, tuy nhiên hiệu quả vẫn chưa được khả quan lắm vì niềm người tiêu dùng và cơ cấu của các doanh nghiệp đang gặp nhiều trắc trở và động thái dè dặt của ngân hàng trong vấn đề giải ngân.

Can-ho-cao-cap-sunrise-city-quan-7-tp-hcm

Căn hộ cao cấp Sunrise City

Sự tái sinh của thị trường bất động sản với các căn hộ giá rẻ, chất lượng cao với Thông tư 36

Trong nửa năm gần đây thị trường bất động sản gần như bắt lại được nhịp và tăng trưởng nhẹ với nguồn vốn đầu tư ngoại quốc, các căn hộ chung cư giá rẻ ngày càng được cải thiện về chất lượng cũng như phong cách thiết kế hiện đại đã phần nào làm cho thị trường bất động sản rả băng. Song song với lực lượng khách hàng nhu cầu thực các nhà đầu tư nhà ở cũng đã bắt đầu trở lại với các phân khúc thị trường căn hộ giá rẻ và moột só dự án Hot như: Căn hộ liền kề Center Hills Gò Vấp, Căn hộ cao cấp Vinhomes Tân Cảng, Căn hộ giá rẻ Garden Gate Novaland,….

Căn hộ giá rẻ Quận 2

Mới đây vào tháng 11, nhà nước đã kí quyết định ban hành thông tư 36 mở rộng các qui định về vấn đề cho vay và giảm chỉ số rủi ro trong các gói cho vay phi sản xuất đã thổi một luồng gió mới, với thông tư mới này được các nhà phân tích đánh giá cao và tạo nhiều cơ hội đẩy mạnh sự tăng trưởng cho thị trường bất động sản vào quý 4 của năm 2014.

Unknown

Add Comment